主页 > P蹭生活 >悉尼.租金每平米3万刀!租金价格上涨10%!悉尼CBD竟一铺 >

悉尼.租金每平米3万刀!租金价格上涨10%!悉尼CBD竟一铺

时间:2020-05-22 来源: P蹭生活 点赞: 363

近年来,大量房地产公司主张消费者把资金投入到边缘地区的新房当中,等待CBD下一轮扩张时带来的价格上涨。而对待城市中心的高端物业,往往作出市场已饱和,价格增长疲软的预测。

然而最近一些专业机构的研究表明并非如此,在地产价格增速放缓的今天,CBD地区的房产价格依然增速稳健,尤其是旺铺类型的物业更是引发出现多方哄抢,呈一铺难求的状态。

而在商业不动产公司CBRE第二季度的报告中也显示,悉尼CBD商铺租金增长速度,丝毫没有受到其它零售业租金增长减缓的影响。

根据《悉尼晨锋报》近期报道,随着悉尼CBD地区大量的道路施工,造成店面的供应严重不足。众多商业品牌都在寻找店面使得CBD地区的铺面供不应求,目前租金已经上涨了10%。

据调查所知,目前Pitt街购物中心里的Zara和H & M在内的25家店,要付上每年高达2万多刀一平米的租金。

前段时间,快消品牌Forever21在澳经营惨淡,其位于George St400号的门店将被空出,但採访房主后得知,目前想进入CBD地区发展的品牌方非常多,所以他完全不担心空屋问题。

《悉尼晨锋报》预测,如果CBD地区的交通施工可以早日结束,将会有力缓解目前悉尼商铺市场的供需不平衡。

但是,根据大悉尼委员会(Greater Sydney Commission )对悉尼地区未来十年的建设规划来看,未来十年,以CBD为中心的道路升级热潮将不会停止。

整个CBD地区将始终处于捷运,公交,铁路的基础设施建设当中。因此,等待CBD商铺价格下跌肯怕是个遥遥无期的事情了。

澳新银行(ANZ Bank)此前发布资产研究报告也证实了笔者的猜想,未来10年中商用物业有望实现收益上的大跃进,超过过去20年的年平均增长。

买铺收租的长线平均回报率预测在6%左右,在自住房、投资房、商用物业、股票(以ASX 200指数作指标)、政府债券及银行定期存款这六大类资产中,收益仅次于以高风险着称的股票市场。

目前市场环境下,悉尼CBD地区几乎没有商用物业的转手。但是笔者调查得知,就在10月份,一处CBD的商铺要被罕见的出售了。10月5日,Haymarket的Quay Street 61-79号9号铺,将会以公开拍卖的方式出售。

这次拍卖的信息迅速在投资圈里传播开来,并已经引发很多投资者的争抢。在面对记者採访时,商铺的主人不无兴奋的表示「目前已经约有600通电话找我,希望可以在拍卖前就达成交易」。

这家物业能够收穫这幺大的关注,很大一部分原因在其优质的地理位置上。这处物业位于悉尼CBD南端Thomas 和 Quay街交界的黄金地点,是THE QUAY购物中心位置最好的店铺之一;同时,可步行至悉尼科技大学,达令港、Broadway和娱乐中心,也是悉尼CBD最佳的地点之一。

此外,在交通方面,商铺的位置紧邻各大交通枢纽,距离中央火车站 250 米;距离捷运Capital Square 站 220 米;距离中央巴士站仅40 米。根据李嘉诚三个location的投资法则,这里无疑是坐地生财之地。

同时,商铺现在已经租给了拥有庞大客户基础的蓝筹咖啡厅「Coop & Cart」咖啡店,凈收入高达$93,600 + GST(纯租约,租客承担所有物业杂费),后接手者完全没有担心商铺招租的后顾之忧。

目前,租户与业主签订的是10年期的租聘合同,每年会在原有租金基础上多4%的递增租金,且五年到期时可以视市场情况重新规划租金价格。比起目前各大银行给出的不到2%的银行利息,这种投资无疑更让人兴奋。

由于悉尼市中心优质零售店铺极少推出市场发售,可以预期这处物业的资本及租金增长强劲,实为罕有的零售投资良机,在10月5日的拍卖上必然会引发一轮激烈的争抢。

商业合作:田小姐 13818839617

(也为微信号)

消费者新房CbdCbre悉尼cbd悉尼晨锋报悉尼购物中心Zara自住房政府债券地理悉尼科技大学BroadwaySquare李嘉诚Cart规划时间

大家都在看

相关内容

猜你喜欢

suncity在线开户|最精准的接收|本地生活服务新媒体|网站地图 博亿堂b8et98app_竞博app下载地址 九州bt365体育投注_e乐彩APP注册旧版 新时代赌场手机_mg游戏账号中心 新濠娱乐三元_极彩在线app下载 狗万·首页_游戏娱乐平台注册送礼金 申博sunbet代理_环球体育下载ios 万家乐国际app_众盈娱乐下载 2020下载app送38元彩金_星河网上娱乐 金沙电子app_sunbeAPP下载菲律宾 葡京网站大全app_上葡京体育app